Un seguro de comunidades de propietarios es esencial para salvaguardar el conjunto de los bienes comunes dentro de un edificio de viviendas o de locales, así como dentro de los conjuntos residenciales de chalets o de las mancomunidades.
Básicamente, ayuda a los propietarios a afrontar situaciones imprevistas y ofrece tranquilidad a todos los vecinos. Por supuesto, es primordial elegir las mejores coberturas.
¿Qué es un seguro para comunidades de propietarios?
Un seguro de comunidades es una póliza que ofrece protección a los edificios o urbanizaciones frente a los siniestros o daños materiales que afecten a las áreas comunes. Por ejemplo, cubre los riesgos que puedan alterar la integridad de los elementos comunitarios, como ascensores, escaleras, fachadas, garajes, trasteros, etc.
Cómo contratar el mejor seguro de propietarios: necesidades y riesgos
De manera general, el seguro que elijas para una comunidad de propietarios debe adaptarse a cada una de las necesidades específicas del edificio. A continuación, te presentamos algunos consejos para obtener la mejor cobertura posible.
1 Conoce las necesidad de tu comunidad
Considera las características del inmueble (tamaño, antigüedad, reformas, superficie construida, etc.) y el tipo de bienes comunes que necesitan ser asegurados. Esto te permitirá realizar un análisis detallado de las necesidades y prioridades de la comunidad. Además, estos datos debes declararlos a la aseguradora.
Por ejemplo,
- Si el edificio cuenta con piscina, puedes buscar un seguro de comunidades que cubra los accidentes o lesiones de los usuarios y que incluya la responsabilidad civil para responder ante daños a terceros. Sin embargo, si también buscas protección frente a reparaciones/filtraciones y necesitas asegurar al personal de mantenimiento y al socorrista, es mejor opción que contrates un seguro de piscina comunitaria.
2 Define los riesgos a los que se expone el edificio
Realmente no todas las comunidades de propietarios presentan los mismos riesgos. Más allá de los daños eléctricos, fugas de agua, lesiones físicas en zonas comunes, roturas de cristales y otros riesgos generales, algunos inmuebles están más expuestos a ciertos daños.
Por ejemplo,
- Si el edificio se encuentra ubicado en zonas del litoral, en ciudades propensas a lluvias intensas o en áreas cercanas a cuerpos de agua (lagos, ríos, embalses, etc.), presenta un mayor riesgo de inundaciones.
- Si el edificio es construido antes de la entrada en vigor del Código Técnico de la Edificación (2006), es probable que presente un mayor riesgo de incendios.
Identificar los posibles riesgos te permitirá seleccionar una póliza para comunidades de vecinos con las coberturas más adecuadas. Por supuesto, siempre es importante contar con la ayuda de profesionales.
3 Busca la asesoría de una correduría de seguros
Una correduría de seguros puede guiar a las comunidades de vecinos a elegir las pólizas y coberturas más alineadas con sus necesidades y presupuesto. Este tipo de empresas cuentan con equipos de profesionales expertos en identificar y analizar los posibles riesgos a los que puede estar expuesto el inmueble o los demás bienes de propiedad común.
Además, establecen comparaciones entre múltiples opciones de aseguradoras. No sólo para contrastar precios, también para analizar en detalle la amplitud o las limitaciones ocultas de cada garantía, así como los servicios que benefician a los propietarios.
4 Mejora la seguridad
El mismo equipo de tu correduría de confianza te puede asesorar sobre las reparaciones y medidas de seguridad que puedes implementar para disminuir los riesgos de tu edificio. ¿Qué beneficios obtiene la comunidad de vecinos? Además de mayor tranquilidad, obtienes una importante reducción de la prima y mejoras en las condiciones de la póliza.
Te dejamos algunas de las acciones que puedes considerar:
- Eleva la seguridad del inmueble, mediante:
- La instalación de cámaras de vigilancia, sistemas de detección de incendios y rociadores automáticos.
- La mejora de la iluminación perimetral.
- El reforzamiento o blindaje de puertas de acceso principal.
- Realiza reparaciones importantes. Por ejemplo:
- Corrige las fugas de agua en paredes y techos, reparando o sustituyendo la tubería. Además, repara los daños estéticos que haya producido.
- Actualiza los sistemas eléctricos antiguos. Reemplaza el cableado desgastado y cambia los fusibles por interruptores automáticos.
¿Cuáles son las cobertura más importantes en un seguro de comunidad de propietarios?
La principales coberturas que debes tomar en consideración son la siguientes:
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